Gebiedsbrede uitgangspunten Kastanjeweg-Oost

Waar staan we nu? 

Als gemeente doen we nu alle voorbereidingen om te zorgen dat er over een paar jaar gebouwd kan worden. Het college van de gemeente Maashorst heeft de commissie eerst gevraagd om zijn mening over een aantal uitgangspunten voor mogelijke toekomstige ontwikkelingen. Nadat de commissie eind 2025 hierop heeft gereageerd, zijn de uitgangspunten waar nodig aangepast en in januari 2026 definitief door het college vastgesteld.  

Wat verstaan we onder ‘uitgangspunten’?  

De uitgangspunten zijn de algemene vertrekpunten van waaruit we de plannen straks gaan ontwikkelen. Het gaat dan om dingen die we belangrijk vinden voor het gebied. 

Met de definitief vastgestelde uitgangspunten kunnen we de volgende stappen zetten. Dan kunnen binnen die kaders de plannen verder uitgewerkt worden.

Wat is de volgende stap in de gebieden Noord en Midden? 

Noord en Midden liggen tussen de Violierstraat en de Prior van Milstraat. De gemeente is samen met de provincie eigenaar van een deel van de grond (en gebouwen) in Midden en Noord, waaronder de voormalige Van Donzel- en PNEM-locatie. Daar gaan we dus zelf mee aan de slag. Begin 2026 werken we de door het college vastgestelde uitgangspunten verder uit. Dat doen we samen met de provincie en woningcorporatie Area. Zodra de eerste ideeën zijn uitgewerkt, nodigen we bewoners en belanghebbenden uit om hen daarover bij te praten. Uiteraard betrekken we bewoners straks ook bij de verdere ontwikkelingen in het gebied. Je krijgt daar tegen die tijd bericht over. De uitgewerkte uitgangspunten worden gebruikt om de twee plekken te kunnen verkopen. 

Wat is de volgende stap in het gebied Zuid? 

Zuid ligt ten zuiden van de Prior van Milstraat. Ontwikkelaar Mainport Investments is eigenaar van een deel van de grond in Zuid. Nadat de gebiedsbrede uitgangspunten in januari definitief door het college zijn vastgesteld, gaat de ontwikkelaar starten met een stedenbouwkundig plan. Ook daarover krijgen bewoners en belanghebbenden bericht. 

Dit willen we bereiken in Kastanjeweg-Oost: de uitgangspunten 

Begin 2026 stelde het college de uitgangspunten voor Kastanjeweg-Oost vast. Dit zijn de basisafspraken voor de plannen die we gaan ontwikkelen, dus wat we belangrijk vinden voor het gebied. Hieronder lees je een samenvatting van deze uitgangspunten. 

Wonen aan de rand van het centrum  

Het gebied wordt een stedelijke woonbuurt, dicht bij het centrum. Dat sluit ook aan bij de toekomstvisie Maashorst2050. Dit betekent: 

• Er komen vooral woningen, minimaal 350 huizen of appartementen in het hele gebied. Er komen ook enkele hogere woongebouwen. 

Het wordt een buurt waar veel mensen kunnen wonen, met verschillende woningtypes en woonvormen: 

• We richten ons vooral op ouderen, jongeren en kleinere huishoudens. 
• Minimaal 30% van de woningen wordt sociale huur en twee derde betaalbaar. 
• Minimaal 50% van de woningen wordt geschikt om lang in te blijven wonen (levensloopbestendig). 

Ruimte voor ontmoeten, voorzieningen en kleine werkruimtes  

Het wordt een woonbuurt die het centrum van Uden versterkt. Dit betekent: 

• Bestaande winkels gaan zoveel mogelijk naar het centrum. 
• Er komt geen nieuwe supermarkt. 
• Werken aan huis, kleine ateliers of gedeelde werk- en vergaderruimtes zijn hier wel mogelijk. 
• Er is ruimte voor voorzieningen zoals (para)medische zorg, buurtruimtes of andere maatschappelijke functies die passen bij de wijk. 
• We maken plekken waar mensen elkaar kunnen ontmoeten, binnen en buiten. 

Groen, gezond en klimaatbewust  

We willen dat het gebied fijn en gezond is om te wonen: 

• In het gebied komen groene plekken om te zitten, te spelen en elkaar te ontmoeten. 
• Er komen groene wandel- en fietsroutes naar het centrum en het busstation. 
• Er komen verschillende bomen, struiken en planten die schaduw geven, zodat het niet te heet wordt in de zomer. 
• Gebouwen en openbare ruimte worden duurzaam gebouwd met materialen die herbruikbaar zijn (circulair bouwen). Er komen groene daken en gevels voor verkoeling en meer verschillende dieren en planten. 

Aansluiten bij wat bij Uden past  

We houden rekening met wat het gebied bijzonder maakt: 

• Waar dat kan behouden we monumenten en karakteristieke gebouwen in het gebied. 
• We laten ons inspireren door de straten en gebouwen in de buurt. Denk aan de Professor Pulserstraat, Helenastraat, Prior van Milstraat en Volkelseweg. Deze straten zijn een voorbeeld voor de uitstraling van het gebied. 

Verkeer en parkeren 

We willen een rustige, veilige woonbuurt waar lopen en fietsen centraal staan: 

• Voetgangers en fietsers krijgen zoveel mogelijk voorrang. 
• We verbeteren verbindingen met wegen rondom het gebied. Waar mogelijk wordt de Prior van Milstraat onderdeel van het fietsnetwerk. De Kastanjeweg wordt aantrekkelijker en veiliger gemaakt voor fietsers en voetgangers. 
• We moedigen deelvervoer en elektrisch vervoer aan en zorgen voor voorzieningen hiervoor. 
• Auto’s worden zoveel mogelijk uit het straatbeeld gehaald: parkeren gebeurt liefst uit het zicht. 
• We willen zorgen dat bewoners dicht bij hun huis kunnen parkeren. Daarnaast willen we voorkomen dat te veel mensen in de omliggende straten parkeren. Mogelijk komt er een parkeerregime in de omgeving, zoals vergunningparkeren. Dit werken we later uit. 

Dit was een samenvatting. Lees de uitgebreide uitgangspuntennotitie hieronder.